1. Tổng quan về Luật Xây dựng 2025
Luật Xây dựng 2025 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động xây dựng tại Việt Nam.
Trong đó, quy định về hợp đồng xây dựng là nội dung trọng tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Doanh nghiệp xây dựng
- Nhà thầu
- Chủ đầu tư
2. Quy định chung về hợp đồng xây dựng (Điều 80)
2.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ để thực hiện hoạt động xây dựng.
2.2 Nguyên tắc giao kết và thực hiện
Hợp đồng phải:
- Tuân thủ Luật Xây dựng 2025
- Phù hợp pháp luật dân sự và quy định liên quan
Đối với dự án đầu tư công và PPP:
- Phải đảm bảo nguồn lực thực hiện
- Hoàn tất lựa chọn nhà thầu
- Có thỏa thuận liên danh (nếu có)
2.3 Ngôn ngữ hợp đồng
- Ngôn ngữ chính: Tiếng Việt
- Có yếu tố nước ngoài: dùng song ngữ
- Nếu không thỏa thuận: ưu tiên tiếng Việt
3. Phân loại hợp đồng xây dựng (Điều 82)
3.1 Theo tính chất công việc
Bao gồm:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng
- Hợp đồng cung cấp thiết bị
- Hợp đồng EPC (thiết kế – cung cấp – thi công)
- Hợp đồng chìa khóa trao tay
- Và các loại khác
3.2 Theo hình thức giá
- Hợp đồng trọn gói
- Hợp đồng đơn giá cố định
- Hợp đồng đơn giá điều chỉnh
- Hợp đồng theo thời gian
- Hợp đồng chi phí cộng phí
- Hợp đồng hỗn hợp
4. Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng
Một hợp đồng xây dựng thường bao gồm:
- Căn cứ pháp lý
- Nội dung và khối lượng công việc
- Tiêu chuẩn kỹ thuật, nghiệm thu
- Tiến độ thực hiện
- Giá hợp đồng và thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ các bên
- Điều chỉnh hợp đồng
- Xử lý vi phạm, thưởng – phạt
- Giải quyết tranh chấp
- Rủi ro và bất khả kháng
5. Hồ sơ hợp đồng xây dựng
Hồ sơ hợp đồng gồm:
- Hợp đồng chính
- Phụ lục hợp đồng
- Tài liệu kèm theo
Thứ tự ưu tiên áp dụng
- Thỏa thuận hợp đồng
- Thông báo trúng thầu
- Đơn dự thầu
- Điều kiện cụ thể
- Điều kiện chung
- Hồ sơ mời thầu
- Bản vẽ thiết kế
- Hồ sơ dự thầu
- Biên bản đàm phán
- Phụ lục hợp đồng
- Tài liệu liên quan
6. Ý nghĩa của quy định mới đối với doanh nghiệp
Luật mới giúp:
- Chuẩn hóa hệ thống hợp đồng xây dựng
- Tăng tính minh bạch
- Giảm rủi ro pháp lý
- Tạo cơ sở rõ ràng khi đàm phán
- Phù hợp với mô hình hiện đại như EPC, PPP
Kết luận
Từ ngày 01/7/2026, các doanh nghiệp cần chủ động:
- Rà soát mẫu hợp đồng
- Cập nhật quy trình ký kết
- Nâng cao quản lý rủi ro pháp lý
Việc tuân thủ đúng Luật Xây dựng 2025 sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả và hạn chế tranh chấp trong hoạt động xây dựng.
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí!
Trí Đức EMC – Đối tác tài chính đáng tin cậy của doanh nghiệp!
Địa chỉ: KĐT Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
Hotline: 098 333 7438
Email: tuvanquanlytriduc@gmail.com
Khám phá thêm về kế toán thuế tại triducemc.vn, nền tảng tư vấn chiến lược kinh doanh & hoạch định tài chính chuyên sâu.
