Giải pháp thông minh cho chủ đầu tư hôm nay chính là nắm vững Nghị định 144/2025/NĐ‑CP, có hiệu lực từ 01/07/2025. Văn bản này trao quyền mạnh cho chính quyền địa phương trong việc cấp phép chuyển đổi công năng và quản lý nhà ở công, tái định cư, bất động sản – mở ra cánh cửa đẩy nhanh tiến độ cấp phép, đặc biệt cho dự án thuộc sở hữu công và cấp tỉnh.
1. Nghị định 144 là gì – tại sao nó hấp dẫn?
Trước đây, hồ sơ xin phép chuyển công năng phải gửi Bộ Xây dựng, qua nhiều bước chờ đợi, dễ nảy sinh vướng mắc do số lượng hồ sơ lớn và xử lý phân tán giữa trung ương – địa phương. Nghị định 144 đã làm rõ:
– UBND cấp tỉnh được quyền phê duyệt chuyển đổi công năng nhà ở công và tái định cư;
– Cấp xã/huyện có thể thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho các hạng mục nhỏ;
– Bộ Xây dựng trở thành cơ quan giám sát, không tham gia vào từng dự án cụ thể.
Kết quả là thời gian cấp phép rút ngắn đáng kể. Dự án cấp phép nhanh = triển khai sớm = cắt giảm chi phí tài chính & cơ hội thị trường.
2. Tại sao doanh nghiệp không nên bỏ qua?
a) Tiết kiệm thời gian & chi phí
Với Nghị định 144, chủ đầu tư không phải chờ 1–2 tháng thậm chí quá nửa năm để hoàn thành thủ tục. Việc cấp phép sớm giúp doanh nghiệp giảm áp lực lãi vay, tận dụng trước biến động thị trường.
b) Gia tăng tính cạnh tranh
Các địa phương thực hiện nghị định nhanh – như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương – trở thành “điểm nóng thu hút đầu tư”. Doanh nghiệp năng động sẽ lựa chọn địa bàn triển khai phù hợp để đón đầu cơ hội.
c) Quản lý minh bạch hơn
Địa phương xây dựng quy trình cấp phép số hóa, theo nguyên tắc “6 rõ” (người – việc – quyền – thời gian – kết quả – chế tài). Tính minh bạch cao giúp giảm rủi ro tranh chấp hoặc xử phạt về sau.
3. Làm gì để tận dụng tối đa Nghị định 144?
Để không bị “hụt chân” khi luật thay đổi, doanh nghiệp cần chuẩn bị bài bản theo 5 bước sau:
| Bước | Việc cần làm | Lợi ích |
|---|---|---|
| 1 | Xác định địa phương được phân quyền đúng | Tránh gửi hồ sơ sai nơi, mất thời gian |
| 2 | Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu UBND tỉnh | Tránh thiếu sót, tiết kiệm thời gian bổ sung |
| 3 | Tương tác thường xuyên với cả UBND & Sở Xây dựng | Xử lý vướng mắc nhanh, cập nhật mầm** |
| 4 | Theo dõi tiến độ cấp phép hàng tuần | Tránh hồ sơ bị “trôi”, bỏ cập nhật |
| 5 | Xây tổ nội bộ hoặc thuê tư vấn để rà soát pháp lý | Đảm bảo đầy đủ, giảm rủi ro thanh tra |
4. Các khoản rủi ro doanh nghiệp cần lưu ý
-
Kích bản trải nghiệm chưa cho phép cấp phép sai quy định => dễ bị phạt vi phạm hành chính.
-
Quy định mới chưa được áp dụng đồng nhất giữa các tỉnh, hồ sơ ở địa bàn này OK mà qua nơi khác lại bị trả lần đầu.
-
Nếu hồ sơ liên quan đến nhà ở công, tái định cư, sử dụng vốn công nhưng vẫn gửi về Bộ Xây dựng, sẽ bị hướng dẫn điều chỉnh, mất thời gian.
5. Triducemc cung cấp kiến thức – Bạn chủ động triển khai
Chúng tôi không làm thay bạn, nhưng luôn:
-
Phân tích mới nhất chi tiết Nghị định 144, văn bản hướng dẫn cấp phép theo địa phương;
-
Cập nhật đối chiếu với Luật Xây dựng 2020, Luật Quản lý Nhà nước;
-
Cung cấp checklist pháp lý tức thì – phù hợp từng vùng triển khai;
-
Gợi ý quy trình nội bộ hoặc thuê tư vấn giúp doanh nghiệp tự tin “quản lý trên lĩnh vực mới”.
Kết luận
Nghị định 144/2025/NĐ‑CP là tín hiệu mạnh mẽ về phân quyền địa phương và thúc đẩy đẩy nhanh tiến độ cấp phép bất động sản – một cơ hội thực sự cho doanh nghiệp dám đổi mới.
Nếu bạn chuẩn bị tốt – bạn sẽ đứng ở vị trí “ăn trước”, nếu chậm chân – sẽ là hàng nghìn cơ hội vụt qua.
Triducemc giúp bạn bước đầu hiểu và áp dụng đúng luật; tiếp theo là cách tổ chức và vận hành để đạt thành công bền vững.
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Miễn Phí!
🔹 Trí Đức EMC – Đối tác tài chính đáng tin cậy của doanh nghiệp!
📍 Địa chỉ: KĐT Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
📞 Hotline: 098 333 7438
📧 Email: tuvanquanlytriduc@gmail.com
Bài viết bởi triducemc, nền tảng tư vấn chiến lược kinh doanh & hoạch định tài chính chuyên sâu.
