Trong hoạt động đầu tư xây dựng, một trong những nội dung rất quan trọng nhưng nhiều doanh nghiệp dễ nhầm lẫn là:

👉 xác định “công trình chính” của dự án đầu tư xây dựng.

Việc xác định đúng công trình chính không chỉ ảnh hưởng đến:

quy mô dự án
tính chất đầu tư
hồ sơ pháp lý

mà còn quyết định:
👉 thẩm quyền thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Đặc biệt, với các dự án phức hợp hoặc dự án có nhiều hạng mục lớn, việc xác định sai công trình chính có thể:
❌ kéo dài thời gian thẩm định
❌ phát sinh thủ tục điều chỉnh
❌ ảnh hưởng tiến độ triển khai dự án.

Bài viết này của Triducemc sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ quy định mới theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

1. Công trình chính của dự án đầu tư xây dựng là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 175/2024/NĐ-CP:

👉 Công trình chính là công trình có công năng và quy mô quyết định đến mục tiêu, quy mô đầu tư của toàn dự án.

Hiểu đơn giản:
đây là hạng mục “trung tâm” quyết định bản chất của dự án đầu tư xây dựng.

✔ Ví dụ thực tế

📌 Dự án khu công nghiệp

nhà xưởng sản xuất có thể được xác định là công trình chính.

📌 Dự án chung cư kết hợp thương mại

khối chung cư hoặc trung tâm thương mại lớn nhất có thể là công trình chính.

📌 Dự án logistics

kho vận hoặc trung tâm điều phối có thể là công trình chính.

Việc xác định đúng công trình chính sẽ giúp:
👉 xác định đúng cơ quan thẩm định và quản lý dự án.

2. Một số khái niệm quan trọng trong đầu tư xây dựng

Ngoài công trình chính, Nghị định 175/2024/NĐ-CP còn quy định nhiều khái niệm đáng chú ý.

✔ Công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng

Đây là các công trình thuộc danh mục tại Phụ lục XI Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Ví dụ:

công trình tập trung đông người
công trình quy mô lớn
hạ tầng quan trọng.

Nhóm công trình này thường có yêu cầu quản lý nghiêm ngặt hơn về:
👉 an toàn
👉 phòng cháy chữa cháy
👉 vận hành.

✔ Công trình xây dựng theo tuyến

Bao gồm:

đường bộ
đường sắt
đường dây điện
tuyến ống cấp thoát nước
cáp viễn thông
đê, kè…

Đặc điểm:
👉 kéo dài qua nhiều địa phương.

✔ Công trình ngầm

Là các công trình xây dựng dưới mặt đất hoặc dưới nước như:

giao thông ngầm
hạ tầng kỹ thuật ngầm
công trình công cộng ngầm.

Đây là nhóm công trình có yêu cầu kỹ thuật và an toàn rất cao.

3. Dự án có nhiều công trình chính thì xác định thẩm quyền thẩm định thế nào?

Đây là nội dung rất nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Theo khoản 5 Điều 16 Nghị định 175/2024/NĐ-CP:

✔ Nguyên tắc xác định thẩm quyền

Nếu dự án có:

nhiều công trình
nhiều loại khác nhau
nhiều cấp khác nhau

thì thẩm quyền thẩm định sẽ được xác định theo:

👉 công trình chính của dự án
hoặc
👉 công trình chính có cấp cao nhất.

✔ Trường hợp nhiều công trình chính cùng cấp

Nếu các công trình chính có cùng cấp:

👉 chủ đầu tư được lựa chọn một công trình chính để trình thẩm định.

Sau đó:

cơ quan chủ trì sẽ lấy ý kiến các cơ quan chuyên ngành liên quan đối với các công trình còn lại.

4. Vì sao quy định này quan trọng?

Quy định mới giúp:

✔ tránh chồng chéo thẩm quyền
✔ rút ngắn thủ tục hành chính
✔ tăng tính phối hợp giữa các cơ quan chuyên ngành
✔ giảm rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư.

Đây là điểm rất quan trọng với:

dự án đa chức năng
dự án đô thị
khu công nghiệp
tổ hợp thương mại – dịch vụ.

5. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng

Theo Luật Xây dựng hiện hành, hoạt động đầu tư xây dựng phải bảo đảm:

✔ phù hợp quy hoạch và môi trường
✔ sử dụng hiệu quả nguồn lực
✔ tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật
✔ bảo đảm an toàn công trình
✔ đồng bộ hạ tầng kỹ thuật
✔ minh bạch, chống thất thoát và lãng phí.

Đồng thời:
👉 tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định pháp luật.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Theo góc nhìn chia sẻ của Triducemc, doanh nghiệp nên:

✔ xác định công trình chính ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án
✔ rà soát cấp công trình và tính chất dự án
✔ kiểm tra thẩm quyền cơ quan thẩm định phù hợp
✔ phối hợp sớm với đơn vị tư vấn và cơ quan quản lý.

Việc xác định đúng công trình chính không chỉ giúp:
👉 giảm rủi ro thủ tục
mà còn:
👉 tối ưu thời gian triển khai dự án đầu tư xây dựng.