Trong hoạt động đầu tư, đặc biệt với các dự án có sử dụng đất, việc thực hiện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm:

bảo đảm tiến độ triển khai dự án
hạn chế tình trạng giữ đất chậm triển khai
nâng cao trách nhiệm của nhà đầu tư

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhiều quy định mới đã làm rõ:

👉 thời điểm ký quỹ
👉 thời hạn bảo đảm thực hiện dự án
👉 trách nhiệm của nhà đầu tư

Bài viết này của Triducemc sẽ giúp doanh nghiệp hiểu nhanh những nội dung quan trọng cần lưu ý.

1. Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?

Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là việc nhà đầu tư:

✔ ký quỹ
hoặc
✔ nộp cam kết bảo lãnh của tổ chức tín dụng

để bảo đảm thực hiện đúng tiến độ và nghĩa vụ của dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Đây là cơ chế giúp:
👉 tăng tính cam kết của nhà đầu tư
👉 hạn chế dự án chậm triển khai hoặc “treo”.

2. Thời điểm thực hiện bảo đảm dự án theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP

Theo khoản 5 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

✔ Đối với dự án thông thường

Nhà đầu tư thực hiện:

ký quỹ
hoặc
nộp bảo lãnh ngân hàng

sau khi được cấp:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư

và trước thời điểm:

thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
hoặc
trước khi giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

✔ Đối với dự án đầu tư theo thủ tục đặc biệt

Nhà đầu tư phải thực hiện bảo đảm:

sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
và trong các thời hạn luật quy định.

Đáng chú ý:
👉 nếu khu đất đã hoàn thành bồi thường và thu hồi đất, nhà đầu tư phải thực hiện bảo đảm trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Thời hạn bảo đảm thực hiện dự án được tính như thế nào?

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

👉 thời hạn bảo đảm được tính từ thời điểm nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc bảo lãnh

đến khi:

tiền ký quỹ được hoàn trả
hoặc nộp ngân sách nhà nước
hoặc bảo lãnh hết hiệu lực.

4. Dự án nhiều giai đoạn được áp dụng ra sao?

Đối với dự án đầu tư nhiều giai đoạn:

✔ việc ký quỹ được thực hiện theo từng giai đoạn
✔ có thể chuyển tiền ký quỹ sang giai đoạn tiếp theo
✔ hoặc gia hạn bảo lãnh thay vì thực hiện lại từ đầu.

Điều này giúp:
👉 tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư trong triển khai dự án quy mô lớn.

5. Tiền bảo đảm thực hiện dự án được nộp vào đâu?

Theo khoản 8 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

👉 tiền ký quỹ được nộp vào tài khoản của cơ quan đăng ký đầu tư mở tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam.

Nhà đầu tư:

được lựa chọn ngân hàng
tự chịu chi phí mở và duy trì tài khoản.

Ngoài ra:
✔ nếu thực hiện nhiều dự án cùng cơ quan quản lý
✔ nhà đầu tư có thể thỏa thuận dùng chung một tài khoản ký quỹ.

6. Chậm thực hiện thủ tục bảo đảm dự án bị phạt bao nhiêu?

Theo Nghị định 122/2021/NĐ-CP:

Nếu nhà đầu tư:
❌ thực hiện thủ tục bảo đảm không đúng thời hạn

có thể bị phạt:

👉 từ 50 triệu đến 70 triệu đồng đối với tổ chức.

Đối với cá nhân:
👉 mức phạt bằng một nửa mức phạt của tổ chức.

Đây là mức xử phạt đáng chú ý mà doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý khi triển khai dự án đầu tư.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Theo góc nhìn chia sẻ của Triducemc, doanh nghiệp nên:

✔ theo dõi chặt thời hạn thực hiện ký quỹ
✔ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án
✔ rà soát tiến độ giao đất và giải phóng mặt bằng
✔ làm việc sớm với tổ chức tín dụng nếu sử dụng bảo lãnh

Việc thực hiện đúng quy định về bảo đảm dự án không chỉ giúp:
👉 tránh xử phạt
mà còn:
👉 nâng cao uy tín và tính pháp lý của dự án đầu tư.