Ngày 29/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16/2026/TT-BXD hướng dẫn việc xác định và quản lý chi phí liên quan đến:

chương trình phát triển đô thị
kế hoạch phát triển đô thị
đề án công nhận loại đô thị
báo cáo đánh giá trình độ phát triển đô thị

Đây là một trong những quy định đáng chú ý đối với:
👉 cơ quan quản lý
👉 đơn vị tư vấn
👉 doanh nghiệp tham gia phát triển hạ tầng và đô thị.

Thông tư có hiệu lực từ ngày 29/4/2026 và thay thế nhiều nội dung trước đây tại Thông tư 12/2017/TT-BXD.

Bài viết này của Triducemc sẽ giúp bạn hiểu nhanh những điểm quan trọng của quy định mới này.

TT-BXD quy định về nội dung gì?

Thông tư hướng dẫn việc:

✔ xác định chi phí xây dựng, điều chỉnh chương trình phát triển đô thị
✔ lập kế hoạch phát triển đô thị
✔ lập và thẩm định đề án công nhận loại đô thị
✔ đánh giá trình độ phát triển đô thị
✔ công bố loại đô thị

Nói cách khác, đây là quy định quan trọng liên quan đến:
👉 quản lý chi phí trong phát triển đô thị và quy hoạch đô thị.

2. Đối tượng áp dụng của Thông tư

Thông tư áp dụng cho:

cơ quan quản lý nhà nước
tổ chức tư vấn
đơn vị lập quy hoạch
doanh nghiệp tham gia hoạt động phát triển đô thị

Nguồn chi phí thực hiện bao gồm:

ngân sách địa phương
nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật.

3. Nguyên tắc quản lý chi phí theo Thông tư 16/2026/TT-BXD

Một trong những nội dung quan trọng nhất là quy định về:

👉 nguyên tắc xác định và quản lý chi phí.

Theo Điều 3 Thông tư 16/2026/TT-BXD:

✔ Chi phí phải được tính đúng, tính đủ

Chi phí được xác định bằng dự toán và phải phù hợp với:

khối lượng công việc
phạm vi thực hiện
yêu cầu chất lượng
điều kiện thực tế địa phương

Điều này giúp:
👉 tăng tính minh bạch và kiểm soát ngân sách tốt hơn.

✔ Không trùng lặp nội dung và nhiệm vụ

Thông tư yêu cầu:

tránh trùng lặp chi phí
tận dụng dữ liệu và cơ sở dữ liệu sẵn có
sử dụng hiệu quả nguồn lực

Đây là điểm rất đáng chú ý trong bối cảnh:
👉 quản lý đầu tư công ngày càng siết chặt.

✔ Tăng trách nhiệm của cơ quan và đơn vị thực hiện

Các đơn vị được giao nhiệm vụ phải:

quản lý chi phí đúng quy định
sử dụng ngân sách tiết kiệm và hiệu quả

Điều này góp phần:
👉 hạn chế lãng phí trong phát triển đô thị.

4. Dự toán chi phí tư vấn là cơ sở lựa chọn nhà thầu

Theo Thông tư 16/2026/TT-BXD:

👉 dự toán chi phí tư vấn là căn cứ để lựa chọn nhà thầu tư vấn.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến:

đơn vị tư vấn quy hoạch
doanh nghiệp tham gia lập đề án đô thị
các tổ chức thực hiện đánh giá phát triển đô thị.

Doanh nghiệp cần:
✔ xây dựng hồ sơ năng lực rõ ràng
✔ đảm bảo chất lượng chuyên môn
✔ tối ưu chi phí tư vấn phù hợp quy định.

5. Những quy định cũ nào bị bãi bỏ?

Thông tư 16/2026/TT-BXD bãi bỏ nhiều nội dung tại:

👉 Thông tư 12/2017/TT-BXD

đặc biệt là các quy định liên quan đến:

chi phí lập đề án phân loại đô thị
chương trình phát triển đô thị
quản lý chi phí đầu tư phát triển đô thị.

Điều này cho thấy:
👉 hệ thống pháp lý về quản lý đô thị đang được cập nhật theo hướng chặt chẽ và đồng bộ hơn.

6. Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Theo góc nhìn chia sẻ của Triducemc, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực:

xây dựng
hạ tầng
phát triển đô thị
tư vấn quy hoạch

cần đặc biệt lưu ý:

✔ cập nhật quy định mới về quản lý chi phí
✔ rà soát quy trình lập dự toán
✔ kiểm soát hồ sơ và dữ liệu phục vụ thẩm định
✔ tăng tính minh bạch trong triển khai dự án đô thị.

Trong bối cảnh quản lý đầu tư và xây dựng ngày càng siết chặt, việc nắm rõ quy định mới sẽ giúp:
👉 giảm rủi ro pháp lý
👉 tối ưu chi phí
👉 nâng cao hiệu quả quản lý dự án.