Từ ngày 07/4/2026, quy định về điều kiện thu nhập khi mua hoặc thuê mua nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân đã có nhiều điểm mới đáng chú ý theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Trong đó, tiêu chí xác định thu nhập được gắn trực tiếp với mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá, nhằm chuẩn hóa điều kiện xét duyệt và bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ:

Điều kiện thu nhập mới từ 07/4/2026
Cách xác định mức thu nhập đối với người độc thân và đã kết hôn
Những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở lực lượng vũ trang
Nguyên tắc hỗ trợ nhà ở xã hội mới nhất từ 01/7/2026

2026

Theo Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 07/4/2026, điều kiện thu nhập được quy định cụ thể như sau:

1. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân

Nếu người mua hoặc thuê mua nhà ở là người độc thân thì:

Thu nhập thực nhận hàng tháng không được vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá.

Khoản thu nhập này bao gồm:

Lương cơ bản
Các khoản phụ cấp theo quy định
Phụ cấp khu vực tại:
- vùng sâu
- vùng xa
- biên giới
- hải đảo
- khu vực có điều kiện khó khăn

Mức thu nhập phải được:

Cơ quan
Đơn vị nơi công tác
Hoặc cơ quan quản lý

xác nhận chính thức.

2. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn

Quy định mới chia thành nhiều trường hợp khác nhau để xác định điều kiện thu nhập.

Trường hợp 1: Cả hai vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang

Nếu:

Người đứng đơn
Và vợ/chồng

đều thuộc nhóm đối tượng tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì:

Tổng thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng không vượt quá 2 lần tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá.

Đây là điểm mới giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho các gia đình quân nhân, công an có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ở thương mại.

Trường hợp 2: Chỉ người đứng đơn thuộc lực lượng vũ trang

Nếu:

Người đứng đơn thuộc đối tượng được hỗ trợ
Nhưng vợ/chồng không thuộc lực lượng vũ trang

thì:

Tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá:

Thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá
cộng với

Mức lương quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

Khoản thu nhập này cũng phải được:

Cơ quan
Đơn vị
Doanh nghiệp nơi làm việc

xác nhận đầy đủ.

Trường hợp vợ/chồng là người lao động tự do

Nếu vợ hoặc chồng thuộc nhóm người thu nhập thấp nhưng:

Không có hợp đồng lao động

thì việc xác nhận điều kiện thu nhập sẽ thực hiện theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Thông thường sẽ căn cứ vào:

Xác nhận của địa phương
Mức thu nhập thực tế
Hoàn cảnh kinh tế gia đình

Thời gian xác nhận thu nhập được tính như thế nào?

Theo quy định mới:

Điều kiện thu nhập được xác nhận trong thời gian 01 năm liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.

Điều này đồng nghĩa:

Không chỉ xét mức lương tại thời điểm hiện tại
Mà sẽ xem xét cả quá trình thu nhập trong 12 tháng gần nhất

Quy định này nhằm tránh tình trạng:

Điều chỉnh thu nhập tạm thời
Kê khai không trung thực
Hợp thức hóa điều kiện mua nhà ở xã hội

Những ai được hỗ trợ mua, thuê mua nhà ở lực lượng vũ trang?

Theo khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhóm đối tượng được hỗ trợ bao gồm:

1. Lực lượng vũ trang nhân dân

Bao gồm:

Sĩ quan
Quân nhân chuyên nghiệp
Hạ sĩ quan
Công nhân công an
Công chức quốc phòng
Công nhân quốc phòng
Viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ

2. Người làm công tác cơ yếu

Gồm:

Người làm công tác cơ yếu
Người làm nhiệm vụ khác trong tổ chức cơ yếu
Hưởng lương từ ngân sách nhà nước

Từ 1/7/2026: Người có từ 2 con trở lên được ưu tiên nhà ở xã hội

Một điểm rất đáng chú ý là từ ngày 01/7/2026, Luật Dân số 2025 chính thức có hiệu lực.

Theo đó:

Người có từ 02 con đẻ trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm ưu tiên hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Đây được xem là chính sách hỗ trợ kép:

Khuyến khích sinh con
Hỗ trợ an sinh nhà ở

trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng.

Nguyên tắc thực hiện chính sách nhà ở xã hội từ 1/7/2026

Theo khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi Luật Dân số 2025, việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

1. Bảo đảm mọi người có chỗ ở

Nhà nước tiếp tục:

Phát triển nhà ở xã hội
Hỗ trợ người dân khó khăn về nhà ở
Tạo điều kiện tiếp cận nhà ở phù hợp

2. Kết hợp nhiều nguồn lực hỗ trợ

Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ có sự tham gia của:

Nhà nước
Doanh nghiệp
Cộng đồng dân cư
Dòng họ
Chính người được hỗ trợ

3. Bảo đảm công khai, minh bạch

Toàn bộ quá trình xét duyệt phải:

Công khai
Có giám sát
Đúng đối tượng
Tránh trục lợi chính sách

4. Hỗ trợ đúng người, đúng điều kiện

Chỉ những đối tượng:

Đáp ứng điều kiện pháp luật
Chưa có nhà ở phù hợp
Đủ điều kiện thu nhập

mới được hỗ trợ.

5. Ưu tiên một số nhóm đặc biệt

Nếu có nhiều người cùng đủ điều kiện thì sẽ ưu tiên trước cho:

Người có công với cách mạng
Thân nhân liệt sĩ
Người khuyết tật
Người tái định cư
Người có từ 02 con đẻ trở lên
Nữ giới

Ý nghĩa của quy định mới về điều kiện thu nhập

Việc gắn mức thu nhập với sĩ quan cấp Đại tá giúp:

1. Chuẩn hóa tiêu chí xét duyệt

Tránh:

Mỗi nơi áp dụng một mức khác nhau
Chênh lệch giữa các địa phương

2. Bảo đảm hỗ trợ đúng đối tượng

Người có thu nhập cao sẽ khó tiếp cận chính sách hơn, từ đó:

Hạn chế trục lợi
Tăng cơ hội cho người thật sự khó khăn

3. Tăng tính minh bạch

Quy định rõ:

Cách xác nhận
Thời gian xác nhận
Mức thu nhập cụ thể

giúp quá trình xét duyệt minh bạch hơn.

Kết luận

Từ ngày 07/4/2026, người mua hoặc thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân sẽ phải đáp ứng điều kiện thu nhập mới theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Điểm đáng chú ý nhất là:

Thu nhập được tính theo mức lương và phụ cấp của sĩ quan cấp Đại tá
Có quy định riêng cho:
- người độc thân
- vợ chồng cùng thuộc lực lượng vũ trang
- trường hợp chỉ một người thuộc diện hỗ trợ

Bên cạnh đó, từ 01/7/2026, chính sách nhà ở xã hội tiếp tục mở rộng khi người có từ 02 con đẻ trở lên cũng được ưu tiên hỗ trợ.

Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm: