Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án có sử dụng đất, nhiều doanh nghiệp thường tập trung vào:

tiến độ phê duyệt
giao đất
giải phóng mặt bằng
thủ tục xây dựng

nhưng lại dễ bỏ sót một nghĩa vụ pháp lý rất quan trọng:

👉 bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, việc ký quỹ hoặc bảo lãnh thực hiện dự án không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là cơ sở để Nhà nước kiểm soát năng lực và trách nhiệm của nhà đầu tư.

Đáng chú ý:
❌ nếu thực hiện không đúng thời hạn, doanh nghiệp có thể bị xử phạt tới 70 triệu đồng.

Bài viết này của Triducemc sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ quy định mới và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

1. Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?

Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là việc nhà đầu tư:

✔ ký quỹ
hoặc
✔ nộp cam kết bảo lãnh của tổ chức tín dụng

để bảo đảm nghĩa vụ triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết.

Quy định này thường áp dụng đối với các dự án:

được giao đất
cho thuê đất
chuyển mục đích sử dụng đất.

Mục tiêu của chính sách là:
👉 hạn chế tình trạng “giữ đất chờ thời”
👉 ngăn dự án treo kéo dài
👉 nâng cao trách nhiệm của nhà đầu tư.

2. Khi nào nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ dự án?

Theo khoản 5 Điều 27 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

✔ Đối với dự án đầu tư thông thường

Nhà đầu tư phải:

ký quỹ
hoặc
nộp bảo lãnh ngân hàng

sau khi được cấp:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
hoặc
Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Đồng thời, việc bảo đảm phải hoàn thành trước:

thời điểm tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
hoặc
trước khi giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

✔ Đối với dự án theo thủ tục đầu tư đặc biệt

Nhà đầu tư thực hiện ký quỹ:

sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
và trước thời điểm giao đất hoặc triển khai bồi thường.

Đặc biệt:

👉 nếu khu đất đã hoàn thành bồi thường và thu hồi đất, doanh nghiệp phải hoàn thành bảo đảm dự án trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đây là mốc thời gian doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý.

3. Thời hạn bảo đảm thực hiện dự án được tính ra sao?

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

👉 thời hạn bảo đảm được tính từ thời điểm nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ ký quỹ hoặc bảo lãnh

đến khi:

tiền ký quỹ được hoàn trả
hoặc nộp vào ngân sách nhà nước
hoặc bảo lãnh hết hiệu lực.

4. Dự án nhiều giai đoạn có phải ký quỹ lại không?

Đối với dự án triển khai theo nhiều giai đoạn:

✔ việc ký quỹ được áp dụng theo từng giai đoạn
✔ có thể chuyển phần tiền ký quỹ còn lại sang giai đoạn tiếp theo
✔ hoặc gia hạn bảo lãnh thay vì thực hiện lại từ đầu.

Điều này giúp:
👉 doanh nghiệp linh hoạt hơn trong quản lý dòng tiền và triển khai dự án quy mô lớn.

5. Tiền ký quỹ được nộp vào đâu?

Theo quy định:

👉 tiền bảo đảm thực hiện dự án được nộp vào tài khoản của cơ quan đăng ký đầu tư mở tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam.

Nhà đầu tư:

được quyền lựa chọn ngân hàng
tự chi trả chi phí mở và duy trì tài khoản.

Nếu thực hiện nhiều dự án cùng cơ quan quản lý:
✔ doanh nghiệp có thể thỏa thuận sử dụng chung một tài khoản ký quỹ.

6. Chậm thực hiện thủ tục bảo đảm dự án bị phạt thế nào?

Theo Nghị định 122/2021/NĐ-CP:

❌ thực hiện thủ tục bảo đảm dự án không đúng thời hạn

có thể bị phạt:

👉 từ 50 triệu đến 70 triệu đồng đối với tổ chức.

Đối với cá nhân:
👉 mức phạt bằng một nửa tổ chức.

Ngoài xử phạt hành chính, doanh nghiệp còn có thể:

bị yêu cầu bổ sung nghĩa vụ bảo đảm
ảnh hưởng tiến độ pháp lý dự án
tăng rủi ro trong quá trình triển khai đầu tư.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Theo góc nhìn chia sẻ của Triducemc, doanh nghiệp nên:

✔ theo dõi sát mốc thời gian ký quỹ
✔ rà soát điều kiện giao đất và giải phóng mặt bằng
✔ chuẩn bị sớm phương án bảo lãnh ngân hàng
✔ kiểm soát hồ sơ pháp lý ngay từ giai đoạn chấp thuận đầu tư

Trong bối cảnh quản lý đầu tư ngày càng siết chặt, việc tuân thủ đúng quy định về bảo đảm thực hiện dự án sẽ giúp doanh nghiệp:
👉 tránh rủi ro xử phạt
👉 nâng cao uy tín đầu tư
👉 triển khai dự án thuận lợi hơn.